购房合同是业主与开发商重要的凭证，户型和面积都应该明确约定下来。但是业主刘先生向“新闻三剑客”投诉，位于福州仓山区的融创福州府楼盘，在临近交房时开发商突然通知要业主再补2万元左右的公摊面积差价，不交钱就无法交房，引发业主不满。
刘先生表示，他大概是在2019年上半年签订的购房合同，购买的是108平方米的户型，不过关于公摊面积并未有详细的约定。2022年12月30日到2023年1月2日是小区的交房时间，但是业主们却收到了开发商的一纸通知，要求大家在交房前必须再补交0.8平方米左右的公摊面积的费用，大约在2万元左右。
【楼盘资料】
开发商的这种做法引发业主们的不满。业主们认为，首先套内面积没有任何增加，其次开发商增加公摊面积应该有非常详细的材料和论证，设计图、规划图、测量图等都必须要有，而不是仅仅凭借一纸通知就要业主交钱。
【楼盘资料】
按照刘先生的说法，有500多户业主都需要补交公摊面积的费用，金额大多都是在2万多元，涉及金额超过上千万元。目前因为这一情况，大部分业主都没有交房，业主们希望开发商拿出合规合法的材料，否则不能阻碍业主交房和办产权证等相关业务。
此前有媒体报道，小区开发商曾贴出了一份由福建省测绘院出具的《房屋面积测绘计算说明》，证明面积计算符合国家、省市房产测绘相关规定。但业主们认为，这份说明没有测量员、计算者和审核签字，也没有具体的数据以供核对，不能说明任何问题。另外，业主们也将此事通过福州12345网站进行投诉，福州市城乡建设局于曾在1月2日回复称，面积补差、延期交付赔偿等涉及购房合同的问题，建议通过司法途径解决。
1月17日下午，该楼盘开发商福州融伦房地产开发有限公司向“新闻三剑客”做出回复。开发商认为，依据政府审核的相关数据收取面积补差价，是合法合规且符合合同约定的。
首先，开发商已于2022年10月取得经福州市不动产登记和交易中心审核确认的《国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记通知书》，并且在房屋交付时，已按照合同相关条款约定在现场公示《房屋面积测绘成果报告》以及相关证件供业主查阅其房屋面积实测情况及具体公摊数据。
其次，购房者签订商品房买卖合同时，购房合同上的面积为预测面积，后续办理不动产权证时依据的面积是交房时的实测面积。如果商品房实测面积与原合同的预测面积发生误差，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款，多退少补。目前“福州府”项目所有房屋面积误差比都不超过1%，在约定的误差范围之内，而且远低于3%。
最后，该楼盘项目已具备了小产权办理条件，广大业主收房后就能够搬进新家并即刻办理自己房屋的不动产权证。
关于此事的后续进展，“新闻三剑客”将继续关注。
